喜讯：本所代理的城市更新纠纷案件获胜
发布时间：2024-08-01
近期，广泰律所孙主任代理的深圳市麒霖房地产开发有限公司（以下简称“麒霖公司”）旗下城市更新项目所涉及纠纷获终审胜诉判决。
2016年9月，麒霖公司委托深圳市荣森地产有限公司（以下简称“荣森地产”）提供居间服务，双方签署《前期工作合同》以促成麒霖公司成为三村旧改项目的房地产开发单位，使麒霖公司与深圳市三村股份合作公司达成合作开发关系。后因“十三五”规划出台导致双方合作无法进行。该案重点系：三村旧改项目所涉地块是否划入拆除重建类范围，双方签订的《前期工作合同》合同目的能否实现；合同目的无法实现的原因及荣森地产是否应返还居间报酬；荣森地产提起的巨额违约金反诉事项能否得到支持。
孙主任精通城市更新领域，对城市更新政策具有高度的敏感性，深入研究深圳市人民政府发布的《城市更新“十三五”规划》和深圳市龙岗区城市更新局发布的《龙岗区城市更新“十三五”规划》等相关文件，庭上着重阐述：
一、通过对《前期工作合同》条款分析推断出涉案的项目为拆除重建类城市更新项目；
二、政府出台的相关文件表明涉案地块未划入拆除重建区，其为综合治理类更新范围，麒霖公司对涉案地块无法进行拆除重建的开发；
三、双方签订《前期工作合同》的合同目的因新政策出台已无法实现，且系客观原因，非麒霖公司违约，荣森地产主张违约金无法律及事实依据；四、孙主任同时列举《前期工作合同》约定的服务内容，以表明荣森公司仅完成九项服务内容中一项中的一部分，未完成居间服务内容，无权收取居间报酬。